Викладено аспекти визначення ціни об'єкта нерухомості з урахуванням його місцерозташування.Здійснена формалізована постановка задачі визначення оптимальної сегментації об'єкта нерухомості, що базується на розрахунку масштабуючих коефіцієнтів престижності району. Виконано верифікацію отриманих результатів з використанням штучних нейронних мереж.