Прошло первое 5-летие инвестиционной деятельности на рынке недвижимости Харьковщины: годы труднодоступных процедур землеотвода, точечной уплотнительной застройки, "сверхсекретных" сведений о коммуникациях, реализации проектов "на глаз" - без концепций,бизнес-планов, маркетинговых стратегий, дорогих "коротких" денег и отсутствия проектного финансирования. Этот процесс, видимо, носил объективный характер - рынок должен был пройти период "дикого капитализма".
С другой стороны, эти процессы вывели на рынок большое количество межформатных объектов, уже морально устаревших, которые можно считать успешными только в краткосрочной перспективе. В ближайшем будущем рынок может ожидать перераспределение собственности в ком-мерческой недвижимости. Объекты будутпроходить "реконцепт", а некоторым предстоит просто "снос", т.к. соответствующий земельный участок "испорчен" данным строением. Наступит период прихода системных денег, реализации проектов современных форм, переход от точечной застройки к развитию территорий. Такая капитализация требует новое качество информации о рынке: нормы прибыльности, ставки капитализации, уровни доходности, возврат капитала и пр.
Это пособие составлено для тех, кто смотрит в будущее и для тех, кто уже сегодня работает с современным инструментарием инвестиционного анализа: инвестиционных аналитиков, оценщиков, финансовых аналитиков, брокеров.
