ринок нерухомості, рынок недвижимости ; суспільна географія, общественная география ; Львів, Львов, Lwow, Lviv місто (Україна)
В статті розглядаються теоретичні та прикладні засади формування вартості житлових територій міста Львова. Оцінено цілу низку факторів пропозиції, до яких автори відносять наявність житлового фонду, введення в експлуатацію житла, обсяги прямих іноземнихінвестицій, обсяги виконаних будівельних робіт Проведена оцінка показників активності ринку нерухомості міста за районами. Аналіз вартісних показників житла в місті дозволив авторам виділити п'ять зон ціноутворення, проаналізувати вартість нерухомості за зонами міста та окреслити причини диференціації. Авторам вдалося створити карту потенціалів полів за вартістю житлових забудов у місті. В роботі також проаналізовано кількість новобудов за районами міста. Відповідно до прогнозних даних, отриманих шляхом використання методів згладжування та аналітичного вирівнювання, здійснено прогноз вартості житла на перспективу. В дослідженні проведені розрахунки тісноти зв'язку (кореляції) показників прийняття в експлуатацію житла, обсягу роздрібного товарообороту підприємств, прямих інвестицій, кількості наявного населення та середньомісячної номінальної заробітної плати у середньому на одного штатного працівника.
В статье рассматриваются теоретические и прикладные основы формирования стоимости жилых территорий города Львова.
Оценен целый ряд факторов предложения, к которым авторы относят наличие жилого фонда, введение в эксплуатацию жилья, объемы прямых иностранных инвестиций, объемы выполненных строительных работ Проведена оценка показателей активности рынка недвижимости города по районам. Анализ стоимостных показателей жилья в городе позволил авторам выделить пять зон ценообразования, проанализировать стоимость недвижимости по зонам города и определить причины дифференциации. Авторам удалось создать карту потенциалов полей по стоимости жилых застроек в городе. В работе также проанализированы количество новостроек по районам города. Согласно прогнозным данным, полученных путем использования методов сглаживания и аналитического выравнивания, осуществлен прогноз стоимости жилья на перспективу. В исследовании проведены расчеты тесноты связи (корреляции) показателей принятия в эксплуатацию жилья, объема розничного товарооборота предприятий, прямых инвестиций, количества имеющегося населения и среднемесячной номинальной заработной платы в среднем на одного штатного работника.
Theoretical and applied principles of forming the cost of residential areasin the Lviv city are considered in this article. Was assessed by a number of supply factors to which the authors include availability of housing, the housing commissioning, foreign direct investment, the volume of construction works.
The assessment of activity indicators for the real estate market in areas. Maximum of residential real estate secondary market of Lviv, which were on sale in 2015, was observed in Frankivsk region (20.0% of all objects), because it is characteristic a high degree of intensity functioning real estate market in this segment. However, in the area of development Sykhivskiy region secondary real estate is under deceleration, although with significant amounts of housing stock.
Analysis of price indices of housing in the city allowed to the authors to identify five areas of pricing, analyze property values for areas of the city and to outline the reasons for differentiation. The first - the central area - includes Galician array.
The second - the middle zone - consisting of railway, Frankivsk, Shevchenko and Lychakivskyi arrays Lychakova, Pogulyanka and New Lviv. Third - peripheral urban area - covering Levandivku, Silver, Large Kravchytsi, Znesinnia, Mayorivka, Kozelnyky, sihiv and Sykhivskiy array Bodnarivku, Kulparkiv, Zamarstyniv and Zboyischa. The fourth - peripheral areas - are Syhnivka and R'yasne. Fifth - zone peripheral neighborhood - applies to Lysynachi Abundant and-2. The authors managed to create a map of the potential field at a cost of residential development in the city. In the work also was analyzed the number of new buildings for the cities areas.
According to the forecast data obtained by using analytical methods of smoothing and leveling assumed that by May 2017 will gradually decrease in average house prices in secondary market of all areas of the city Lvov. Naturally, the highest values in prices will occur in the central and medial areas. This is because the study area is the historical center of the city, which is characterized by strong development of services.
Exactly for this part of the city Lviv characteristic the highest level of industrial production and sales of industrial products. It also constantly focuses on the development of trade and providing the local population with quality goods and services. Housing prices in the Lviv will be the lowest in peripheral approximate, peripheral and remote peripheral areas, which is the youngest and most isolated among other areas of the city.
They are also the Lviv's green areas which is characterized by insufficient availability of social facilities. Here the primary problem to solve is development and improvement of transport infrastructure because local people daily faced with serious problems both during arrival at work or school, and when them return home.
In the work conducted calculations tightness connection (correlation) parameters of the commissioning of housing, retail turnover volume of enterprises of direct investment, the quantity of people and the average nominal wage by an average of one full-time employee. A result of investigation detected that among the commissioning of housing and retail turnover of enterprises and average nominal wages on average one staff member there is a tight connection. It has a linear character and it's positive. However, direct investment and quantity of the population in general are not related to investigational process.
