Проект готельного комплексу на 75 місць в поєднанні з еко-фермою у м. Овал Бучанського району, Київської області

Abstract

Мета та актуальність. Кваліфікаційна робота присвячена розробці проекту готельного комплексу, що складається з двох корпусів, десяти додаткових котеджів та розташовується в місті Овал, Бучанського (колишнього Макарівського) району, Київської області. Метою роботи є розвиток інфраструктури нового міста та створення як місця перебування для гостей міста, так і рекреаційно-освітнього простору. Комплекс слугує не лише готелем та місцем ночівлі, а й центром екологічного туризму, який завершує та доповнює композицію району, створюючи осередок заміського дозвілля.

Місцезнаходження. Готельний комплекс запроектовано на території розробленого раніше району міста Овал. Комплекс розташовується на південної межі як району, так і міста, тому переважно територія оточена полями (північний захід та схід) та лісами. Виключання становить лише північна сторона ділянки, що межує з житловою забудовою та парковими ділянками району. Також територія комплексу з усіх сторін оточена дорогами автомобільно призначення, а її загальна площа становить 7,9 гектарів, що включає в себе територію готельного комплексу та прилягаючих спортивно-рекреаційних зон, озеленення, територію ферми з господарськими приміщеннями та пасовищами, а також: два господарські під’їзди, два під’їзди до готельного комплексу, та окремі під’їзди до спортивної та рекреаційної ділянок, всі з місцями для паркування. Проектом передбачено комфортний пішохідний доступ з боку району та доступ для маломобільних груп населення.

Архітектурно-планувальна структура. Готельний комплекс має розподіл на два корпуси для проживання, що поєднуються між собою критим фойє зі стійкою реєстрації та зонами очікування, яке також слугує головним входом на ділянку комплексу. Габарити кожного корпусу становлять 36м на 21м, проте корпуси мають різну поверховість: поверховість корпусу «А» становить два поверхи, в той час як поверховість корпусу «Б» становить три поверхи. Кожен корпус маж експлуатовану покрівлю та обладнаний одним внутрішнім сходово-ліфтовим вузлом, а також зовнішніми евакуаційними сходами. На першому поверсі корпусу «А» розташовується ресторан з виходом на терасу у внутрішньому дворі комплексу, тут передбачаються: санвузли для відвідувачів, зала ресторану з окремою буфетною зоною самообслуговування для відвідувачів готелю, бар, приміщення адміністрації закладу, доготівельний цех, заготівельний цех, кондитерський цех, мийна, складська комора, холодильна та морозильна камери та приміщення, роздягальні, санвузли і душова для персоналу. На другому поверсі даного корпусу розташовуються три готельні номери-апартаменти з виходами на власні тераси, приміщення адміністрації та персоналу готелю, комора, пральня та зона відпочинку з виходом на експлуатовану покрівлю. Планування корпусу «Б» віддзеркалює планування корпусу «А», проте на першому поверсі знаходиться трансформаційна зала для ярмарок, фестивалів чи приватних заходів із санвузлами для відвідувачів, складськими приміщеннями, приміщеннями для технічних спеціалістів та багатофункціональними приміщеннями для персоналу. Другий та третій поверхи корпусу «Б» дублюють другий поверх корпусу «А», проте другий поверх корпусу «Б» має два двокімнатні номери та два однокімнатні номери, в той час як третій поверх корпусу «Б» має чотири однокімнатні номери та один двокімнатний номер, також на даному (третьому) поверсі відсутні виходи на тераси та покрівлю. Додатковою особливістю готельного комплексу є оранжерея-зимовий сад загальною довжиною 135м та шириною 11м, що накриває будівлю готелю зверху, отже частина експлуатованої поверхні, а також всі тераси готельних номерів корпусу «А» знаходяться всередині зимового саду. Потрапити на експлуатовану покрівлю та оранжерею можна як ззовні, так і зсередини будівлі, також покрівлі на відмітці кожного поверху пов’язані між собою всередині оранжереї за допомогою зовнішніх ліфтів та додаткових пандусів, сходових клітин. На експлуатованих покрівлях корпусів «А» та «Б» існують по два виходи з зимового саду на відкриту частину покрівлі. З експлуатованій покрівлі, що знаходиться над фойє є скляний надземний перехід до рекреаційної зони готельного комплексу, вглиб ділянки. Також в комплексі передбачається підземний поверх з укриттям, складськими приміщеннями, приміщеннями для технічних комунікацій та котельною.

Конструкції, оздоблення фасадів та інтер’єрів. В основній будівлі готельного комплексу в якості основних конструктивних рішень передбачено використання стрічкових фундаментів, цегляної кладки та монолітного каркасу. За основу конструкцій ж зимового саду взяті сталеві конструкції: колони, балки, ферми з паралельними поясами у поєднанні зі скляними панелями. Інтер’єрне та екстер’єрне оздоблення виконане за використання матеріалів, що відповідають принципам екологічності та сталого розвитку, функціонально-практичним вимогам і доповнюють архітектуру будівлі, розкриваючи концепцію як з фасадної частини, так і зсередини. Додатково: матеріали та дизайнерські рішення були підібрані з урахуванням їхньої міцності, довговічності, показників звукоізоляції, вогнестійкості та відповідності сучасним технічним вимогам. У готельному комплексі передбачено повноцінне інженерне забезпечення, зокрема системи вентиляції, водо- та електропостачання, опалення, кондиціонування, телекомунікації, інтернет, освітлення, охоронна та пожежна сигналізації, а також система автоматичного пожежогасіння.

Висновок. Основна концепція проекту базується на створенні готельного комплексу, що не просто надаватиме місця для ночівлі гостям міста, а доповнюватиме місто, слугуватиме осередком комфортного, пізнавального та активного заміського відпочинку.

Purpose and Relevance. This qualification project focuses on the design of a hotel complex consisting of two residential buildings and ten supplementary cottages, located in the town of Oval, Buchanskyi (formerly Makarivskyi) District, Kyiv Region. The aim is to enhance the infrastructure of the developing city by creating both accommodation for visitors and a recreational‑educational environment. The complex functions not only as a hotel but also as a center for ecological tourism, integrating harmoniously into the urban and natural environment.

Location. The hotel complex is planned on the territory of a previously developed district in the Oval city, located on the southern edge of both the district and the town. Its territory is surrounded predominantly by open fields and forests, with residential and park areas to the north.. The site is surrounded by roads on all sides, covering an area of 7.9 hectares. This includes the hotel complex, sports and recreational zones, green zones, eco-farm with service buildings and pastures, two service driveways, two hotel driveways and two more for sports and recreational zones, all equipped with parking spots. The design provides convenient pedestrian access from the district, including comfortale solutions for people with limited mobility.

Architectural and Planning Structure. The hotel complex consists of two main buildings connected by a covered foyer housing a reception desk and waiting areas, foyer also serves as the main entrance. Each building is 36 m × 21 m, but they are different in height: Building A has two floors, Building B has three. Both feature a functional rooftop, an internal stair‑lift core, and external emergency staircases. On the first floor of Building A is a restaurant opening onto a terrace in the internal courtyard, with visitor restrooms, buffet self-service zone, bar, administrative offices, prep kitchen, storage, confectionery, dishwashing area, cold and freezer rooms, staff changing rooms, restrooms, and showers. The second floor accommodates three apartment-style hotel rooms with private terraces, hotel staff rooms, storage, laundry, and a lounge with access to the roof terrace. Building B mirrors this layout, however, on its first floor is a multifunctional hall for festivals, markets or private events, with toilets, storage and technicians’ spaces, and staff room. Its upper floors replicate Building A’s second floor layout: the second floor features two two-room and two one-room units; the third floor includes one two-room and four one-room units, without access to terraces or the roof. An additional feature is a greenhouse which is 135 m long and 11 m wide and covers the hotel buildings. Therefore, parts of the functional roof and the terraces of Building A’s rooms lie within the greenhouse. Roof and greenhouse access is possible both externally and internally. The roof levels are interconnected inside the greenhouse by external lifts, ramps, and staircases. From the roof above the foyer, a glass skywalk leads into the recreational zone. The complex also includes an underground level with shelter, storage, technical rooms, and a boiler room.

Construction, Facade and Interior Finishing. The main structural solutions includes strip foundation, brick constructions, and a monolithic frame. The greenhose’s structure is based on steel elements: columns, beams, and parallel truss systems, combined with glass panels. Interior and exterior finishes utilize materials that meet ecological and sustainable standards, functional and practical requirements, and reinforce the architectural concept both inside and out. Materials and design decisions were selected for their durability, longevity, sound insulation, fire resistance, and compliance with modern technical standards. The complex is equipped with full engineering infrastructure, including systems for ventilation, water and electricity supply, heating, air-conditioning, telecommunications, internet, lighting, security and fire alarms, as well as an automatic fire extinguishing system.

Conclusion. The core concept of the project is to establish a hotel complex that not only provides rooms for city guests but also improves the overall district’s infrastructure by serving as a center for comfortable, educational, and engaging recreation.